Tìm kiếm
Close this search box.
Tìm kiếm
Close this search box.

Từ 1/8, người dân có nhà cho thuê có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp?

Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Tại Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.

Theo đó, tại Khoản 1, Điều 9 quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).

Tuy nhiên, có 2 trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 3 và 4 Điều 9.

Cụ thể, trường hợp 1, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 2, tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

Bên cạnh đó, trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì phải đáp ứng các điều kiện dưới đây.

Một, không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.

Hai, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.

Ba, trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Hãy liên hệ để nhận được sự tư vấn tận tình của chúng tôi.

Hotline/zalo : 0905811081 (Ms Thư)

Đại lý thuế H.A.T

An tâm về thuế. Vững bước kinh doanh

Đánh giá chất lượng bài viết, bạn nhé!

Điểm chất lượng 0 / 5. Số phiếu bầu: 0

Không có phiếu bầu cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này.

Chia sẻ bài viết:
CÔNG TY TNHH ĐẠI LÝ THUẾ H.A.T
THAM KHẢO THÊM
Sửa Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp: Tạo động lực mới cho doanh nghiệp phát triển
Cá nhân, chủ hộ kinh doanh nợ thuế có thể bị cấm xuất cảnh
15 điểm mới Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ 01/7/2025)
Kinh doanh thương mại điện tử có phải nộp thuế không?
Chính sách BHXH 1 lần thay đổi thế nào từ năm 2025?
Doanh nghiệp khổ vì hoàn thuế, hóa đơn điện tử, Tổng cục thuế nói gì?
CÙNG CHUYÊN MỤC
images
Sửa Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp: Tạo động lực mới cho doanh nghiệp phát triển
nt
Cá nhân, chủ hộ kinh doanh nợ thuế có thể bị cấm xuất cảnh
images
15 điểm mới Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ 01/7/2025)
456kinh-doanh-thuong-mai-dien-tu-co-phai-nop-thue-khong
Kinh doanh thương mại điện tử có phải nộp thuế không?
123chinh-sach-bhxh-1-lan-thay-doi-the-nao-tu-nam-2025_1607152057
Chính sách BHXH 1 lần thay đổi thế nào từ năm 2025?